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貴州黔西南州：支持提取公積金支付購房首付款，開展公積金貸款“帶押過戶”
貴州黔西南州：支持提取公積金支付購房首付款，開展公積金貸款“帶押過戶”
4月1日，貴州省黔西南州住房公積金管理中心發佈《州公積金管理中心州住建局關於購買新建預售商品住房提取住房公積金直接支付購房首付款有關事項的通知》和《州公積金管理中心州自然資源局關於開展住房公積金貸款“帶押過戶”便民利民服務的通知》。
提取公積金直接支付首付款
文件顯示，黔西南州將支持新市民、青年人、多子女家庭等羣體購房需求，減輕職工購房資金壓力。提取公積金作爲首付款的支付方式由當前的職工自籌資金先行支付，然後提供相關資料到住房公積金窗口辦理提取業務，變爲職工預提取公積金直接支付購房首付款。
實施範圍爲擬認購黔西南州各縣、市（新區）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”）；實施的類型爲購房職工可以委託黔西南州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。
辦理的流程爲五步。一是，約定預提金額，購房職工結合個人住房公積金賬戶餘額與開發企業約定住房公積金預提金額；開發企業、提取公積金申請職工出具《預提住房公積金直接支付購房首付款意見書》。
二是，辦理預提手續。購房職工持個人有效證件、《預提住房公積金直接支付購房首付款意見書》，向住房公積金中心申請，公積金中心出具載明金額的《住房公積金預提確認單》。
三是，報送付款信息。開發企業持《預提確認單》向購房資金監管賬戶銀行報送首付款支付信息；購房資金監管賬戶銀行通過人工或聯網方式將《預提確認單》載明的金額作爲購房首付款，向預售資金監管系統報送預提住房公積金支付購房首付款信息。
四是，簽訂購房合同。開發企業依據《預提確認單》及其他相關材料與買受人簽訂《商品房買賣合同》，由房屋交易管理部門進行審覈備案。
五是，劃轉預提資金。買受人持《預提確認單》、備案合同、備案登記表和提取需要的其他材料到公積金窗口辦理，公積金中心將公積金轉入備案合同對應的預售資金監管賬戶。
實施“帶押過戶”服務
黔西南州將常態化開展住房公積金貸款“帶押過戶”業務服務。“帶押過戶”業務是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還交易房產關聯貸款、註銷抵押登記，採用“順位抵押”的方式，完成過戶、再次抵押、發放住房公積金個人住房貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，貸款資金優先用於結清交易房產原關聯貸款的業務。
“帶押過戶”業務主要適用於住房公積金委託銀行金融機構存在未結清的住房商業按揭貸款；受委託承辦的住房公積金個人住房存量貸款。
文件明確受委託銀行開辦二手房、商轉公貸款“帶押過戶”業務實施條件。首先是，建立相關管理制度，受委託銀行應有完整的“帶押過戶”貸款業務管理辦法或規定，配備業務熟練的經辦及管理人員。同時，業務信息系統正常對接、設立監管賬戶、及時辦理交易房產原關聯貸款結清手續。
住房公積金貸款“帶押過戶”業務申請條件主要包括，原則上原貸款發放銀行與二手房、商轉公“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行爲同一家銀行；交易房產、商轉公房產已取得不動產權證書，原關聯貸款抵押權登記已辦妥，且未被查封、凍結、未被設立居住權、未被設定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風險情況；二手房的買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，商轉公的商業銀行同意提前結清貸款，並同意在受委託銀行辦理二手房、商轉公交易資金監管，即貸款資金在受委託銀行實行監管，若貸款資金小於賣方原關聯貸款餘額，應提前償還超出部分貸款金額，並承諾同意房產交易資金優先用於清償交易房產的關聯貸款；原關聯貸款銀行同意提前結清原關聯貸款及辦理產權轉移登記；符合公積金貸款、商業住房按揭貸款的條件。
文件明確，住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金後剩餘的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的餘額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金後剩餘的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的餘額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。
急搬家1電器沒查看！女房客「電費破4千」嚇傻 網給實用建議
急搬家1電器沒查看！女房客「電費破4千」嚇傻 網給實用建議
绝世 武 魂
一名女網友着急搬家漏檢查冷氣機，結果發現夏天電費比想像中還高。示意圖／Ingimage
身爲租屋一族，難免擔心水電、外食、娛樂等開銷的平衡。一名女網友就透露，自己當初忙着搬家沒注意到冷氣不是變頻的，導致去年夏天帳單有點吃不消，因此苦惱詢問近期該如何跟房東開口更換冷氣。
原PO昨（27）日以「怎麼跟房東要求換變頻冷氣」爲題，在PTT女性版發文表示，自己搬家的時候有點趕，住進房子的時候只有看到臺水臺電，沒發現冷氣機不是變頻的，導致去年夏天帳單費用有點多。她和室友兩個上班族都很晚纔回家，用到的家電包括熱水器、冰箱、冷氣，開冷氣也是定時幾個小時就關了，但6到8月的電費竟高達4000多，「應該是冷氣非變頻，兩臺都是那種很老舊吃電冷氣，所以大部分的電費都在吹冷氣上吧」。
原PO直言，雖然房東阿姨有點小氣，不過自己仍然想和對方討論更換變頻冷氣的事宜，「我之前這臺她有換過，但好像是不知道從哪裡弄來的二手冷氣換上去的。怎麼開口跟她討論比較好呢？有成功跟房東要求換冷氣的人求經驗分享」。
話題拋出後，網友們迴應，「當初看房看到不是變頻的就應該不要租，租了之後纔要求，房東沒必要理妳」、「看當初簽約現況是哪一臺吧，不然房客要求更多換液晶電視、掃地機器人，房東不就虧死」、「這跟小氣有什麼關係，冷氣又沒壞，簽約前就要看清楚」、「老定頻要省只能少開，當妳當房東就知道，定頻不容易壞也好修」、「除非妳都吹長時間的，不然變不變頻沒差多少」。
有人建議，「自己換，跟房東說妳願意出一半，並且如果搬走冷氣歸房東，皆大歡喜」、「（電費）4千多換變頻省不到多少，電熱水器妳定時開關一小時有感」、「定頻溫度要調低一點，調太高壓縮機走走停停更耗電」、「與其要說服人不如找其他房子」、「換房子阿，租屋族不是說租屋好處就是不滿意就換嗎？」、「已經臺水臺電，代表房東不會A妳的電費，等約到換一個租屋處了吧」；另外有過來人分享，「我妹妹是自己買二手窗型自己裝，打算搬出時一起帶走，不必考慮房東」。
全臺十大「租不如買」區出爐 這縣市包辦一半
臺南仁德因房價基期低，租金還比房貸高出7千元，買房負擔明顯更輕鬆。(圖/591房屋提供)
央行上週無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬臺南市一口氣包辦5席最多，其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
臺南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨着鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上臺南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出租行情!
而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉擡租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉擡，拉大與房貸金額的差距。同樣是臺南市，分居第5、8名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量爲30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
臺中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因臺中港特區新成屋出租密集，拉擡租金水位，但整體而言區域租金分佈較爲不一，在舊市區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分佔一席，其中觀音與竹東兩區工作機會多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而高雄前金髮展成熟，出租以套房佔多數，租金行情較低，然而因爲房價只要700萬元，若以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
養樂多新廣告彩虹社莎樂美「天籟之音」日本全國放送 女星內田有紀也笑場
養樂多新廣告彩虹社莎樂美「天籟之音」日本全國放送 女星內田有紀也笑場
日本養樂多（Yakult）優格產品ソフール近日推出新廣告「おヨーグルト」，由女星內田有紀與彩虹社旗下坐擁 170 萬訂閱的 VTuber 壹百滿天原莎樂美共同出演，今（23）日起在全日本各大超市與電視廣告播出。
圖／壱百満天原サロメ / Hyakumantenbara Salome、ヤクルトマン【公式】@Yakult_Man
影片可以看見內田有紀獨自一人在純白的空間裡，拿起桌子上的ソフール優格時，扮演「天籟之音」的莎樂美小姐聲音從背後傳來，介紹「養樂多的優格ですわ～」高音調的宣言讓內田有紀也不禁笑場，她表示這次合作第一次聽見莎樂美聲音，講話語氣真的很有趣。
據稱ソフール優格最早在 1975 年 8 月推出，至今已持續在日本各地販售超過 48 個年頭，而內田有紀 1975 年生，幾乎是同年級生，她也表示過去曾調製養樂多飲品和優格相關食物，這次能拍攝ソフール的廣告特別有親切感，甚至是出道 30 年來少數以最自然方式站在鏡頭前，她笑着表示「這是『我』而非表演。」
內田有紀這樣47歲真的很扯啊！ 圖／ヤクルトマン【公式】@Yakult_Man
隨着廣告「おヨーグルト」今日在日本各地播出，因爲莎樂美與內田有紀的新穎組合登上推特趨勢，也有不少網友分享自己在超市等地聽到莎樂美小姐的聲音：
00941爆量飆半根漲停「大幅溢價近10%」 中信投信發出預警了
信義房屋發揮社會影響力 聯手淡大共推系列講座談永續
圖／信義房屋提供
信義房屋與淡江大學將於2024年上半年共同推動「信義社會影響力永續系列講座」，邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成、前Google臺灣董事總經理簡立峰、國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜、潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀等專家向學生、企業管理人士分享「人才永續」、「居住永續」議題；首場3月5日由信義企業集團創辦人周俊吉與淡江大學校長葛煥昭交流「在AI與永續發展下，青年學子從學校到職場的價值型塑」，暢談淡江大學、信義房屋如何推動人才永續，更將與學生幹部交流，兩個世代的價值觀將碰撞出什麼火花，值得期待。
AI與永續發展的時代下，淡江大學在110學年度將「AI+SDGs= ∞」定爲中長程校務發展願景，運用AI 數位轉型，加值實踐SDGs，創造無限價值。近年來更着重培養同學具備「AI 及永續」跨領域通才能力，提升學生在未來AI 永續時代的就業能力。
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而信義企業集團創辦人周俊吉自創業以來，十分注重人才培育，不僅有完善的教育訓練，每一名同仁也都秉持「先義後利、以人爲本、正向思考」的理念，以正確的價值信念手心向下的幫助同仁與客戶。「人才是永續的起點，家是永續的據點」，透過和淡江大學共同舉辦講座，擴大對人才和居住永續的未來想像，進而擴大社會影響力。
「信義社會影響力永續系列講座」其餘4場次爲3月19日邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成談論「爲新未來做好準備，未來教育的學習樣貌」、4月9日前Google臺灣董事總經理簡立峰談論「未來人才，企業從數位轉型到AI賦能」、5月7日國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜談論「健康人文與ESG的融合 健康建築之思」、5月28日潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀談論「永續和諧的建築實踐」。
講座時間爲晚間7時30分至9時30分，活動地點於淡江大學臺北校園二樓中正紀念堂（臺北市金華街199巷5號2樓），每場限額200名。
講座報名QRcode：
圖／信義房屋提供
報名連結：https://docs.google.com/forms/d/1XIF7z8Gva_OPskYGnS8_vqyxkRqmcC6GUm216B3hhDI/edit
動畫《葬送的芙莉蓮》完播！導演畫ED風插圖紀念 官方發推暗示旅程將繼續？
動畫《葬送的芙莉蓮》完播！導演畫ED風插圖紀念 官方發推暗示旅程將繼續？
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會、斎藤圭一郎
人氣動畫《葬送的芙莉蓮》今（22）日播出第 28 話，隨着一級魔法使考試告終，芙莉蓮的旅程也告一段落。
隨着最終話播出，負責執導的齋藤圭一郎監督繪製片尾曲動畫風格的芙莉蓮插畫，爲《葬送的芙莉蓮》到目前爲止的內容收尾，同時感謝所有參與制作、觀賞本部作品的人。
除了動畫導演之外，市之瀨加那、鈴代紗弓、上田燿司等負責爲角色配音的聲優也發表感言。市之瀨加那直言時間過得好快，全 28 話宛如轉瞬之間。鈴代紗弓很感謝能替拉比涅配音，整個心被填滿了。上田燿司則稱讚《葬送的芙莉蓮》是聚集了有才華的人所創造出的傑作，像這樣的作品並不多見，很感謝這次與製作團隊、觀衆的相遇。
雖然現階段的故事結束了，但《葬送的芙莉蓮》漫畫官方 X 帳號發佈一張芙莉蓮提着手提箱像遠方走去的圖片，表示邁向終點的旅程仍在繼續，或許暗示着未來的哪天動畫會再回歸。
萬代推出《遊戲王》千年智慧輪聲音裝置 3種人格80段臺詞讓你化身獏良了
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圖／東映動畫、BANDAI
萬代推出《遊戲王》實體版千年神器之一「千年智慧輪」今（21）日開放預購，收錄數十種臺詞讓你化身獏良了。
這回萬代推出的千年智慧輪，是再現《遊戲王》角色獏良了持有神器的聲音裝置兼配件，收錄動畫中多種語音與音效。共有表獏良、暗獏良跟盜賊王前世 3 種人格模式，可播放超過 80 種臺詞。
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圖／東映動畫、BANDAI
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PLG／林書豪禁藥風波後首度打破沉默 發462字長文坦言不愉快
除了提供臺詞語音跟音效，讓買的人宛如獏良附體，還能聽 2 首 BGM，外加「王的記憶篇」主題曲〈OVERLAP〉。據悉，語音跟歌曲可以同時播放，讓出場效果更加強烈。
萬代《遊戲王》千年智慧輪已在臺灣時間 3 月 21 日 15:00 開放預購，售價含稅 11,000 日圓，預約期限至臺灣時間 5 月 27 日 22:00，預計 2024 年 9 月出貨。
hololive DEV_IS「ReGLOSS」揭第二張單曲〈對稱〉視覺圖 3/24凌晨推出
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遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@hololivetv
hololive production 旗下新品牌 hololive DEV_IS，音樂組合「ReGLOSS」 於今（20）日公佈其第二張單曲〈對稱〉（シンメトリー，爲筆者暫譯）以及團員形象照，詳細資訊預計於 3 月 24 日凌晨 0 點公佈。
在上週的 hololive SUPER EXPO 2024 就有與會者在現場看到這張剪影，hololive DEV_IS 的 YouTube 頻道也在 3 月 17 日揭露過些許情報。
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